Resumen rápido: los gastos al comprar vivienda de segunda mano en Andalucía suponen de media entre un 8 % y un 10 % del precio, entre impuestos y otros costes. La partida más grande es el ITP, que en Andalucía es del 7 % con carácter general, aunque puede bajar al 3,5 % o al 6 % si cumples ciertos requisitos.
Última actualización: octubre de 2026. Los tipos y los requisitos cambian; antes de firmar, confírmalos en la Agencia Tributaria de Andalucía.
Qué impuesto pagas: depende de si la vivienda es nueva o de segunda mano
Lo primero es saber qué tipo de compra haces, porque el impuesto cambia por completo:
- Vivienda de segunda mano (la compra a un particular): pagas el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Lo gestiona la comunidad autónoma, en este caso Andalucía.
- Vivienda nueva (la compra al promotor): pagas IVA (10 % con carácter general, 4 % en vivienda de protección oficial) más el AJD (Actos Jurídicos Documentados), con un tipo general del 1,2 % en Andalucía.
En esta guía nos centramos en la vivienda de segunda mano. Si compras obra nueva, tendrás un artículo propio en esta web.
El ITP en Andalucía: 7 %, 6 % o 3,5 %
El tipo general del ITP en Andalucía es del 7 %. Hay tipos reducidos en algunos casos, siempre que la vivienda vaya a ser tu vivienda habitual y no superes el valor máximo:
| Situación | Tipo | Límite de valor |
|---|---|---|
| Tipo general | 7 % | — |
| Vivienda habitual de valor reducido | 6 % | hasta 150.000 € |
| Menores de 35 años | 3,5 % | hasta 150.000 € |
| Familia numerosa o persona con discapacidad | 3,5 % | hasta 250.000 € |
Dos cosas importantes. La primera: si el valor supera el límite, no pagas el tipo reducido solo por el exceso, sino que toda la compra tributa al 7 %. La segunda: cada tipo reducido tiene sus propios requisitos (edad, renta, vivienda habitual), así que comprueba que cumples todos antes de contar con ellos.
Sobre qué cantidad se calcula el ITP
El impuesto se calcula sobre el valor mayor entre el precio de compraventa y el valor de referencia del Catastro. Si el precio pactado es inferior al valor de referencia, pagarás sobre este último.
Ejemplo con números
Dos casos, para ver cuánto cambia el ITP según el perfil:
- Piso de 140.000 €, comprador menor de 35 años, vivienda habitual: al 3,5 %, el ITP son 4.900 €. Al 7 % serían 9.800 €.
- Adosado de 190.000 €, vivienda habitual: supera los 150.000 €, así que paga el 7 %: 13.300 € de ITP.
Otros gastos al comprar vivienda de segunda mano en Andalucía
El ITP es lo más grande, pero no lo único:
- Notaría y Registro de la Propiedad: la escritura de compraventa y su inscripción. Como orientación, suelen sumar entre 1.000 y 3.000 € según el precio y la complejidad.
- Gestoría: si le encargas los trámites (liquidar el impuesto, inscribir la escritura), suele costar unos cientos de euros. Puedes hacerlo tú mismo y ahorrártelo.
- Tasación: si pides hipoteca, el banco exige tasar la vivienda y la tasación la paga normalmente el comprador.
- Agencia inmobiliaria: si compras a través de una, comprueba quién paga los honorarios. A veces los asume el vendedor; otras, el comprador. Consulta las condiciones antes de firmar.
- Comunidad, IBI y suministros: pide al vendedor los recibos al día y revisa si hay derramas pendientes.
¿Y los gastos de la hipoteca?
Desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019 (16 de junio de 2019), el banco asume los gastos de notaría y registro de la escritura del préstamo, además de la gestoría. La tasación sigue pagándola el cliente. Revisa la oferta vinculante para comprobar quién paga cada concepto.
Cuánto dinero necesitas, en resumen
Con una hipoteca del 80 %, necesitas ahorrado el 20 % del precio más los gastos. Como estimación general, reserva entre el 8 % y el 10 % del precio para impuestos y gastos si pagas el ITP al 7 %; si tienes derecho a un tipo reducido, el porcentaje baja.
En una vivienda de 190.000 € con ITP al 7 %, la estimación sería aproximadamente:
- Entrada (20 %): 38.000 €
- ITP (7 %): 13.300 €
- Notaría, registro, gestoría y tasación (estimación): 2.000 a 4.000 €
- Total aproximado a tener ahorrado: entre 53.000 y 55.000 €
Son cifras orientativas, no un cálculo oficial. Si tienes menos de 35 o 40 años, quizá no necesites ahorrar tanto: consulta cuál te conviene entre el aval ICO o el aval de la Junta de Andalucía.
Antes de firmar: lista de comprobación
- Confirma si te corresponde algún tipo reducido de ITP y qué documentos lo acreditan.
- Solicita una nota simple del Registro para verificar el titular y que no haya cargas.
- Pide al vendedor los últimos recibos de IBI, comunidad y suministros.
- Comprueba el certificado energético (es obligatorio) y la cédula de habitabilidad si procede.
- Haz un presupuesto con todos los gastos antes de dar ninguna señal.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor?
Lo paga el comprador. El plazo para presentarlo suele ser de 30 días hábiles desde la firma de la escritura.
¿Se puede pagar menos ITP?
Solo si cumples los requisitos de los tipos reducidos (edad, familia numerosa o discapacidad, vivienda habitual y valor máximo). Declarar un precio inferior al real no es una opción: la Administración puede comprobarlo.
¿El ITP depende de la comunidad autónoma?
Sí. Cada comunidad fija sus propios tipos. Lo que aquí explicamos vale para Andalucía.
Fuentes oficiales para comprobar los datos
- Agencia Tributaria de Andalucía: tipos de ITP y AJD vigentes.
- Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
- Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
Esta guía es informativa y no sustituye el asesoramiento de un gestor, abogado o notario.
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